|
|
Валерий Тихонов-НеТОТ. Личный орган |
|
Как купить дом В этом разделе: HBR (First Home Buyer’s Plan)
| Mortage Loan Insuranse Program
| GST/HST New Housing Rebate Чтобы облегчить покупку первого дома, правительство разработало две специальные программы: The Canadian Government's Homebuyers' Plan и The First Home Loan Insurance Program. Частные лица, покупающие свой первый дом в Канаде для постоянного в нем проживания, могут снять со своего пенсионного счета RRSP до $20,000. Эти деньги могут быть использованы не только для выплаты первоначального взноса (down payment) или расчета при закрытии сделки (closing cost), но и для других нужд, связанных с покупкой дома. Процент на занятые со счета RRSP средства не начисляется. Налогами займ не облагается. В течении 15 лет вся снятая по программе HBP сумма должна быть возвращена. Если в течении очередного года 1/15 доля от общей суммы снятых со счета RRSP средств не будет возвращена, она добавляется к вашему доходу (income) и облагается налогом (taxed). Таким образом, супруги могут занять со счетов RRSP на покупку своего первого дома до $40,000 при соответствующих условиях:
Программа HBP может быть использована совместно с программой 5% первоначального взноса (the 5% down program). Подробнее о программе HBP (The Canadian Government's Home Buyers' Plan) на языке оригинала можно почитать на правительственном сайте. Mortage Loan Insuranse Program The First Home Loan Insurance Program позволяет покупателям своего первого дома (и не только им) преобрести собственное жилище, имея в кармане для первого платежа всего 5% от стоимости дома (стандарный первоначальный взнос (down payment) - 25%). Однако оставшиеся деньги, которые вы вынуждены будете взять в кредит, в обязательном порядке должны быть застрахованы либо в Canada Mortgage and Housing Corporation [CMHC, the federal housing agency], либо в GE Capital Mortgage Insurance Canada [GE]. Часто такой заем со ссылкой на National Housing Act (NHA) называется Low Down Payment Insured Mortgageили High Ratio mortgage. (Примерный перевод этого параграфа на английский язык можно найти на сайте Royal Bank). Начать поиски займа все-таки полезно с ближайшего банка. Там вам дадут понять, на какую сумму вы реально можете расчитывать. А за ценами лучше сходить на ingDirect. OHOSP (the Ontario Home Ownership Savings Plan) OHOSP (Ontario Home Ownership Savings Plan) - находится под патронажем Canada Customs and Revenue Agency (CCRA) (бывшее Revenue Canada). OHOSP создан Правительством Онтарио для помощи покупателям первого дома (first-time buyers). Если ваш личный годовой доход не превышает $40,000, или семейный меньше $80,000, то вы вполне можете рассчитывать на поддержку государства при покупке дома. Ограничений на суммы, вложенные в план OHOSP не существует. Тем не менее, вы получите возврат налогов (OHOSP tax credits) на всю инвестированную сумму, но не более чем на $2,000 на индивидуала, или $4,000 на семейную пару. В зависимости от вашего годового дохода и суммы, инвестированной в OHOSP, вы можете получить от государства до $500 на человека или до $1000 на семью. Таким образом, вложив в это мероприятие вдвоем с супругой по $2,000, вы уже через полгода можете получить $5,000. Итак, если вы удовлетворяете следующим критериям:
Вы вправе получить налоговую поблажку (tax credits) в течении пяти лет с момента открытия плана. А на седьмом году вы обязаны закрыть план и использовать накопившиеся на нем средства для покупки дома. В противном случае, вы должны вернуть государству все полученные по этой программе налоговые льготы (tax credits) вместе с процентами. Для того, чтобы получить налоговые льготы за текущий налоговый год, вы должны открыть план OHOSP в любом финансовом институте Онтарио до 31 декабря. На средства, вложенные в план, будет начисляться доход в соответствии с рыночной коньюктурой. Вы можете открыть только один план, но он может быть переведен из одного финансового института в другой. Объединенный OHOSP план недопустим, следовательно, каждый из супругов должен иметь свой OHOSP счет. После подписания Договора купли-продажи (Agreement of Purchase and Sale), но не позднее чем за четыре недели до дня закрытия сделки (closing), вы должны заполнить декларацию о покупке дома (OHOSP Home Purchase Declaration form) в финансовом институте, где открыт ваш OHOSP. Средства со счета будут переведены адвокату или агенту по продаже. Если вы решили закрыть ваш план без покупки дома, вы лишаетесь налоговых льгот (OHOSP tax credit) в текущем году и получите 75% от средств на вашем плане. Остальные 25% будут переведены на счет Министерства финансов для покрытия уже полученных вами налоговых льгот. Все прочие доходы, полученные по этому счету, будут также возвращены вам. Налоговые льготы по плану OHOSP базируются на вашем годовом доходе (строка 236 налоговой формы) и ежегодных взносах в план. Для семейной пары только один из супругов может претендовать на налоговые льготы по программе OHOSP (OHOSP tax credit). Налоговые льготы для человека, положившего на счет OHOSP $2,000 и чей годовой доход не превышает $20,000 составляют $500. Если вы зарабатываете $25,000 в год, государство вернет вам $375, те, кто зарабатывают $30,000, получат $250; при $35,000, налог будет уменьшен на $125. Тот, кто получает $40,000 и больше, на налоговые льготы по программе OHOSP расчитывать не может. Для семейной пары, умножьте доход (income), вложение на счет (contribution) и налоговые льготы (tax credit) на два. Налоговая льгота (tax refund) за перевод земельного участка (LTT) является составной частью программы OHOSP и в настоящее время не действителена. Следовательно, (LTT refunds) действителен только для тех, кто открыл OHOSP план до 1 января 1994 года. Land Transfer Tax Rebate on New Construction The Land Transfer Tax Rebate on new construction - which saves new home purchasers up to $1725 - has been extended to March 31, 1999. To qualify, buyers must take possession no later than December 31, 1999 and the transfer must be registered by December 31, 2000. Also, to qualify (for what will be the same day rebate), purchasers cannot have previously owned a home and spouses cannot have previously owned a house during marriage and the purchaser cannot have received a land transfer tax refund under the OHOSP program. |